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どの不動産屋に相談しても同じ?!

不動産購入イメージ

不動産を購入したいと思ったとき、みなさんはどのように不動産探しを始めますか?

SUUMOやat home、HOME’Sといったポータルサイトで検索しますか?それとも知り合いの不動産屋さんに物件の紹介をお願いしますか?

実は、大手のポータルサイトも、町のどの不動産屋さんも、持っている不動産の情報量は同じです。

不動産会社は不動産事業者だけが閲覧できる不動産情報バンク「REINS(レインズ)」を利用して、物件情報を共有し、お客様からマンション購入希望の話があると、レインズから、お客様の希望に合う条件の物件をいくつかピックアップしてお届けしているにすぎません。

SUUMOやat home、HOME’Sといったポータルサイトは、そういったレインズの中の一部の情報が転載されているだけです。

よく不動産ポータルサイトで検索したら、数社の不動産会社の同じ物件情報が出てきた・・・ といったことがありますが、実は、そこには、このような不動産業界の物件流通のからくりがあるからなのです。

不動産探しで失敗しないためには

不動産を購入することは、人生の中で一度、多くても数回かしかない、非常に高い買い物です。

不動産購入で失敗しないためには、「自分で」「より多くの不動産情報を収集する」ところからスタートしなければなりません。

ポイントは「自分で」探すことです。

あってはならないことですが、不動産会社によっては、お客様の利益よりも会社の利益を優先したり、お客様に本当に必要な情報を知らせなかったりということがあります。 当然のことですが、不動産探しにあたっては、人任せにせず、自分で探した方が必ず良い物件にめぐりあえることは言うまでもありません。

この点、当社ではマンション購入を検討されているお客様に、まずは「物件提案ロボ」に登録していただいていいます。

「物件提案ロボ」に登録すると、自分の希望した条件に合致する「REINS(レインズ)」の全ての最新情報を自動的に受け取ることができます。言い換えれば、不動産業者と同じレベルで物件探しを行うことが可能になるということです。

しかも、物件提案ロボには、不動産購入にあたり必ずチェックしておかなければならない基本項目をAI(人工知能)が自動判定するSelfin(セルフィン)の機能も付属しています。 効率よいマンション探しに、ぜひご活用いただければと思います。

「物件提案ロボ」の登録は無料です。

ピンク矢印

物件提案ロボに無料登録する

※ 別ウインドウで開かれます。

※ こちらは「マンション」「一戸建て」の入り口となります。

※ 土地をお探しの方は こちらから「土地情報ロボ」にご登録ください。

「物件提案ロボ」でできること

ポイント1

ご希望の条件に当てはまる「全ての不動産情報」をお届けします。
「全ての不動産情報」とは、不動産事業者専用の不動産情報バンク、「REINS (レインズ)」に登録される全ての最新物件情報です。

通常「REINS(レインズ)」は、不動産事業者しか見ることができませんが、「物件提案ロボ」に登録すれば、「REINS(レインズ)」に登録される全ての最新物件情報を見ることができるようになります。

「もしかしたら、他のポータルサイトに、もっと良い物件情報が掲載されているかもしれない・・・」そんな思いで、あちこちのサイトを見て回る必要はもうありません。

「物件提案ロボ」に登録すれば、不動産事業者と同じレベルで物件の情報を追うことが可能になります。 

ポイント2

物件購入の際、ネガティブ情報こそ必要な情報です。

どの情報をポジティブ情報、ネガティブ情報と捉えるかはお客様が求めている条件に よって違うことがありますが、「物件提案ロボ」がお届けする情報には物件購入の際に、必ず押さえておかなければならない基本項目について 「Selfin(セルフィン)」というシステムによるAI評価を付けた上でお届けいたします。

基本項目は「価格の妥当性」「将来の売りやすさ(流動性)」「耐震性」「住宅ローン減税」「管理状況」「土地の資産性」となります。

「SelFin(セルフィン)」によるAI評価

セルフィン画像1

結果報告書(マンション)

セルフィン画像2

結果報告書(一戸建て)

セルフィン画像3

「現在すでにポータルサイト等で検索して気になっている物件があり、その物件について「Selfin(セルフィン)」によるAI評価を希望されるお客様は、 こちらからご登録いただければ、ポータルサイト
(at home、SUUMO、HOME'S、ふれんず)の物件URLを入力することで、AI評価の結果を見ることが可能です。

ポータルサイト画像

ポイント3

不動産は情報が命です。

当然のことながら、良い物件ほど「REINS(レインズ)」に登録されてから、時間をおかずに成約となっていってしまいます。

「物件提案ロボ」にご登録いただくと、「REINS(レインズ)」に登録された物件情報が毎日24時間以内に届きます。

※ご希望の検索条件に合う物件が「REINS(レインズ)」に登録がない日は、お届けはありません。
※「火曜日」「祝祭日前日」「夏季休暇中」「年末年始」等に売り出しになった物件について、情報のお届けが24時間を超えることがあります。

「REINS(レインズ)」に登録されている類似物件からお探しになりたい場合は、当社までご連絡ください。 

「物件提案ロボ」の登録は無料です。

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物件提案ロボに無料登録する

※ 別ウインドウで開かれます。

※ こちらは「マンション」「一戸建て」の入り口となります。

※ 土地をお探しの方は こちらから「土地情報ロボ」にご登録ください。

「物件提案ロボ」登録の流れ

物件提案ロボ登録流れ1 物件提案ロボ登録流れ2 物件提案ロボ登録流れ3 物件提案ロボ登録流れ4 物件提案ロボ登録流れ5 物件提案ロボ登録流れ6 物件提案ロボ登録流れ7 物件提案ロボ登録流れ8

セルフィン説明

selfin申込ボタン

★ セルフィンによる5つのAI評価 ★

セルフィンでは、不動産購入にあたり必ずチェックしておかなければならない以下の基本 項目をAI(人工知能)が自動判定します。

①価格の妥当性
独自の価格査定エンジンから収益還元法により投資家目線で想定賃料・価格を算出し、価格の妥当性を評価します。
投資家目線で評価することは、物件の客観的な評価につながります。
②将来の売りやすさ
(流動性)
人口や昼夜間人口の差、駅距離などから「街力」を算出、流動性を算出します。
当然、流動性が高いほど、将来売却を考える際に有利(売れやすい)ということになります。
③耐震性
建築年月などから耐震性を判定します。
各種補助制度の適用条件なども表示します。
④住宅ローン減税
床面積や築年数基準などから住宅ローン減税の適用の可能性を表示します。
⑤管理状況
(マンションの場合)
管理形態や規模から管理状況を表示します。
管理費・修繕積立金の妥当性もあわせて判定します。
⑤土地の資産性
(戸建ての場合)
建ぺい率・容積率、セットバックの有無、接道などの観点から土地の資産性を表示します。

「SelFin(セルフィン)」によるAI評価

セルフィン画像1

結果報告書(マンション)

セルフィン画像2

結果報告書(一戸建て)

セルフィン画像3

「Selfin(セルフィン)」についてもっと詳しく知りたい方は→こちら

「Selfin(セルフィン)」の登録は無料です。どなたでもご利用いただけます。

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※ 別ウインドウで開かれます。

※「物件提案ロボ」の機能も付属しています。

※「マンション」「一戸建て」のみの対応となります。

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